Na podstawie najnowszych danych z raportu Rankomat.pl i Rantier.io widać wyraźnie, że relacja kosztów najmu do dochodów w stolicy Polski plasuje ją w środku europejskiej stawki. Oznacza to, że choć nie jest najdrożej, to daleko jej do najbardziej przystępnych miast dla najemców.

Warszawa na tle europejskich stolic

W Warszawie wynajem mieszkania pochłania przeciętnie 43 proc. dochodu netto. To poziom zbliżony do takich miast jak Praga czy Madryt, jednak wyraźnie wyższy niż w najbardziej dostępnych stolicach Europy.

Dla porównania w Wiedniu najem stanowi około 24 proc. dochodu, w Berlinie 29 proc., a w Paryżu około 31 proc. Różnice te pokazują, jak duże znaczenie mają lokalne uwarunkowania – zarówno poziom wynagrodzeń, jak i polityka mieszkaniowa.

Na drugim biegunie znajduje się Lizbona, gdzie najem pochłania aż 79 proc. dochodu, co czyni ją jednym z najmniej dostępnych rynków w Europie. Wysokie wartości notują także Dublin, Valletta i Lublana.

Stabilizacja czynszów, ale bez wyraźnej poprawy dostępności

Rok 2025 przyniósł względną stabilizację na rynku najmu. W większości miast zmiany czynszów były niewielkie, a stawki często pozostawały zbliżone do poziomów sprzed trzech lat. To oznacza, że presja kosztowa nie rosła dynamicznie, ale jednocześnie nie nastąpiła istotna poprawa dostępności mieszkań.

W praktyce oznacza to, że problem dostępności najmu w dużej mierze wynika nie tylko z wysokości czynszów, ale także z relacji do dochodów. W krajach, gdzie wynagrodzenia rosną szybciej lub są wyższe, najem staje się relatywnie mniej odczuwalnym obciążeniem.

Kredyt hipoteczny alternatywą dla najmu

Zmieniające się warunki finansowania zakupu nieruchomości zaczynają wpływać na decyzje gospodarstw domowych. Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych z około 7,4 proc. do 5,7 proc. sprawił, że zakup mieszkania stał się bardziej dostępny niż jeszcze rok wcześniej.

W części miast rata kredytu dla małych mieszkań jest już niższa niż koszt najmu. Choć w Warszawie nadal jest ona wyższa, różnica wyraźnie się zmniejszyła. To może skłaniać część najemców do rozważenia zakupu własnego lokalu.

Warszawa w europejskiej średniej

Średni udział kosztów najmu w dochodach dla stolic Unii Europejskiej wynosi około 38 proc. Wynik Warszawy na poziomie 43 proc. oznacza, że stolica Polski znajduje się powyżej tej średniej, zajmując odległe miejsce w rankingu dostępności.

Nie jest to jednak wynik skrajnie niekorzystny. Warszawa plasuje się w środku zestawienia. Co prawda daleko od najtrudniejszych rynków, ale też wyraźnie za liderami dostępności.

W dłuższej perspektywie kluczowe znaczenie dla poprawy sytuacji będą miały wzrost wynagrodzeń, rozwój rynku najmu instytucjonalnego oraz stabilność cen mieszkań. To właśnie te czynniki zdecydują, czy mieszkania na wynajem w Warszawie stanie się bardziej dostępny dla przeciętnego mieszkańca.

Artykuł Finansowa dostępność najmu w Warszawie na tle Europy pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Do Grecji bez Greków?

Turyści przyjeżdżają do Aten dla niezwykłej architektury miasta i kontaktu z grecką kulturą. Wszystko wskazuje na to, że już niedługo mogą stracić na to szansę, bo lokalnych mieszkańców będzie tu coraz mniej. Dane lotniska w Atenach pokazują, że w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2024 roku przez port przewinęło się 14,9 milionów pasażerów z zagranicy. Liczba ta oznacza wzrost w skali rok do roku o prawie 17%. Dynamiczny rozwój turystyki to błogosławieństwo dla greckiej gospodarki. Jednak jego szybkie tempo wymaga dodatkowych działań związanych z zarządzaniem i edukacją. W przeciwnym razie zjawisko to będzie przynosiło negatywne skutki zarówno dla mieszkańców jak i turystów.

Boom turystyczny w Grecji trwa co najmniej od 3 lat. Wzrost zainteresowania tym krajem stawia przed grekami szereg nowych wyzwań. Do najważniejszych należą stworzenie odpowiedniej infrastruktury i zorganizowanie transportu. Ostatnie miesiące pokazały też, że potrzebne są zmiany w zarządzaniu sektorem nieruchomości turystycznych. Duży popyt na mieszkania na wynajem generowany przez turystów sprawił, że czynsze w zabudowie mieszkalnej poszybowały w górę. Problem ten szczególnie wyraźnie widać w Atenach, gdzie lokalnych mieszkańców coraz częściej nie stać na mieszkanie.

Zrównoważony rozwój

Biuro burmistrza Aten nazwało obecny poziom zainteresowania turystycznego miastem jako ekstremalnie wysoki. Taka sytuacja generuje też problemy, z jakimi muszą zmagać się służby miejskie. Masa turystów sprawia, że Ateny są dziś mniej bezpieczne i bardziej zaśmiecone niż jeszcze kilka lat temu. Zdaniem władz bez konkretnych działań naprawczych jakość życia w mieście może wyraźnie spaść. Już teraz odbija się to na miejscowej ludności, która na różne sposoby wyraża swoja frustrację. Jak wspominaliśmy, na wielu budynkach w stolicy Grecji pojawiają się obecnie napisy wrogie turystom.

Drożyzna w sektorze mieszkań, tłok czy śmieci to nie jedyne problemy, z jakimi musi zmagać się miasto w szczycie sezonu turystycznego. Sporym zagrożeniem dla ludzi w mieście jest też upał. Dotarcie z pomocą do wszystkich potrzebujących jest wyjątkowo trudne, gdy w mieście przebywają tysiące turystów. Nic więc dziwnego, że burmistrz Aten apeluje o rozwagę i ostrożność szczególnie w okresach, gdy urlopowiczów jest wyjątkowo dużo.

Artykuł Turystyka może być problemem – mieszkańców Aten nie stać na mieszkania pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Umowa umowie nierówna

W polskim prawie istnieją trzy rodzaje umów zawieranych między lokatorem a właścicielem mieszkania. Podpisanie takiego dokumentu przed wprowadzeniem się do lokalu jest niezbędne dla bezpieczeństwa obu stron. Umowa najmu, która jest porozumieniem cywilnoprawnym, dba o interesy lokatora, wyznaczając między innymi stałą kwotę czynszu. Konkretne zapisy dokumentu powinny też określać warunki wypowiedzenia i czas na przeprowadzkę. Umowa najmu może być zawarta na czas

• określony,
• nieokreślony,
• w trybie okazjonalnym.

W obrocie prawnym w naszym kraju funkcjonuje umowa najmu mieszkania na czas określony i najemcy bardzo często podpisują właśnie tego rodzaju dokument. Jej podstawowy atut to fakt, że obie strony od początku wiedzą, jak długi będzie najem i kiedy umowa wygasa. Dzięki temu rentier ma świadomość tego, na jaki zysk może liczyć, a lokator ma pewność dachu nad głową na ściśle określony czas. Prócz tego porozumienie na czas określony posiada zapis o stałej wysokości czynszu, dzięki czemu najemca może liczyć na stabilne warunki i nie obawia się nagłych, niezapowiedzianych podwyżek.

W jakich sytuacjach można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?

Umowy najmu na czas określony często podpisywane są w okresie wakacyjnym, gdy turyści potrzebują lokum na urlop. Nie znaczy to jednak, że takie porozumienia nie są używane również w najmie długoterminowym. Co ważne umowę na czas określony trudniej jest zerwać. W praktyce jest to możliwe, gdy w samym dokumencie znajdują się zapisy dotyczące warunków takiego zerwania.

Wiele osób myśli, że lokator może wypowiedzieć umowę, gdy na przykład w wynajętym mieszkaniu lub domu są poważne wady lub rentier łamie postanowienia porozumienia, podwyższając czynsz. Jednak te powody będą wystarczające tylko wtedy, gdy w umowie pojawił się odpowiedni zapis dotyczący takich sytuacji.

Podobnie jest w sytuacji, gdy lokator nie stosuje się do ustaleń dokumentu lub nie płaci czynszu na czas. W praktyce zmuszenie nierzetelnego najemcy do wyprowadzki, gdy w umowie nie ma mowy o takich wypadkach, może okazać się niemożliwe.

Oznacza to, że zarówno rentierzy, jak i lokatorzy powinni zachować czujność przy podpisywaniu porozumień na ściśle określony czas. Źle skonstruowany dokument może okazać się pułapką dla rentiera, który nie będzie mógł zgodnie z prawem pozbyć się niewypłacalnego lub kłopotliwego lokatora. Ryzykuje też najemca, który, podpisując nieścisłą umowę, może zobowiązać się do opłacania lokum, w którym na przykład z powodu ukrytych wad nie da się mieszkać. Warto zabezpieczyć się przed taką ewentualnością.

Bezpieczna umowa na czas określony zawiera zapisy dotyczące powodów przedwczesnego jej zerwania oraz czas, jaki ma lokator na opuszczenie mieszkania, gdy do tego dojdzie. To bardzo ważne zapisy, które pozwolą obu stronom przejść spokojnie przez trudną sytuację związaną z nagłym zerwaniem porozumienia. W internecie bez trudu znajdziemy wzór umowy najmu na czas określony wraz z komentarzem prawnym.

Umowa na czas określony a nieokreślony

Umowa na czas nieokreślony daje więcej swobody zarówno lokatorowi, jak i właścicielowi mieszkania. Od momentu podpisania dokumentu może trwać właściwie w nieskończoność, ale każda ze stron ma prawo ją wypowiedzieć z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Ten rodzaj porozumienia może wydawać się mało stabilny, jednak z innej perspektywy pozwala na zerwanie umowy w razie kłopotów po którejś ze stron. Takie dokumenty podpisuje się zwykle z osobami, które myślą o długoterminowym wynajmie.

Porozumienie nie wyznacza daty końca najmu. Tego rodzaju dokumentu nie trzeba poświadczać notarialnie, a wypowiedzenie przedstawia się w formie pisma z konkretną datą. Co ważne ani lokator, ani rentier nie muszą podawać konkretnych powodów wypowiedzenia umowy. Liczy się jej okres, czyli trzy miesiące, o których mówi kodeks cywilny. Czas ten może zostać skrócony, ale tylko w sytuacji, jeśli mówi o tym samo porozumienie.

Jaka jest alternatywa?

Ciekawą alternatywą dla opisanych wyżej rodzajów umów jest coraz bardziej popularny najem okazjonalny. Podpisując takie porozumienie, lokator musi przedstawić tytuł prawny do lokalu, do którego może się wyprowadzić po zakończeniu najmu lub w przypadku jego wypowiedzenia. W przypadku tego typu dokumentów potrzebne jest potwierdzenie u notariusza. Potwierdzenie dotyczy oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązania do opuszczenia i wydania lokalu w terminie, który wyznacza żądanie egzekucyjne. Musi mieć ono formę aktu notarialnego. Tak sporządzony dokument daje właścicielowi prawo do szybkiego pozbycia się najemcy, który na przykład niszczy mieszkanie, nie stosuje się do norm współżycia sąsiedzkiego czy nie opłaca czynszu.

Oczywiście do wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego ma prawo również lokator. Aby to zrobić, potrzebny jest konkretny powód. Może być nim na przykład nieuzasadnione podniesienie czynszu. Warto jednak pamiętać, że najem okazjonalny, podobnie jak umowa na czas nieokreślony, nie może być zerwana w każdym momencie. Sam dokument powinien zawierać wytyczne dotyczące wcześniejszego zerwania stosunku najmu. Jeśli tak nie jest, kwestię tę reguluje prawo lokatorskie. Odpowiednio zbudowana umowa najmu okazjonalnego powinna też zawierać datę jej wygaśnięcia. Oznacza to, że w praktyce najem okazjonalny to często tylko inny rodzaj umowy na czas określony.

Co jest lepsze?

Każda z umów najmu funkcjonująca w polskim prawie ma swoje plusy i minusy. Rodzaj porozumienia najczęściej proponuje rentier, kierując się doświadczeniem i własnymi potrzebami. Nie oznacza to oczywiście, że lokator nie ma wpływu na kształt umowy, jednak jej rodzaj najczęściej dyktują właściciele mieszkań i nie często chcą negocjować w tej kwestii. Dlaczego? Ponieważ dobrze wybrany i uważnie spisany dokument chroni interesy rentiera i pozwala mu zachować kontrolę nad nieruchomością. Nie oznacza to oczywiście, że lokatorzy są z góry na straconej pozycji.

Nawet w sytuacjach, gdy najemca nie ma wpływu na to, jakim rodzajem najmu objęte jest lokum, które go interesuje, może decydować on o ostatecznym kształcie umowy. Każdy dokument proponowany przez właściciela nieruchomości należy dokładnie przeczytać i negocjować wszystkie zapisy, które są dla nas cenne. Z perspektywy lokatora mogą one dotyczyć gwarancji wysokości czynszu lub możliwości wypowiedzenia, gdy wzrośnie on zbyt znacząco. Na etapie podpisywania tego rodzaju dokumentów pośpiech nie jest dobrym pomysłem. Umowa ma za zadanie dawać poczucie bezpieczeństwa obu stronom i każda z nich musi o to zadbać.

Artykuł Na czym polega umowa najmu na czas określony? pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Wynajem krótkoterminowy i długoterminowy

Wynajem krótkoterminowy mieszkań to praktyka udostępniania nieruchomości zazwyczaj na okres od kilku dni do kilku tygodni. Dla wynajmujących jest to alternatywa dla hoteli i innych tradycyjnych form zakwaterowania dla osób podróżujących służbowo lub turystycznie. Takie rozwiązanie stało się szczególnie popularne dzięki platformom internetowym, takim jak Airbnb, które ułatwiają łączenie właścicieli nieruchomości z potencjalnymi najemcami.

W przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego, który zwykle umową obejmuje minimum kilka miesięcy, a często nawet lat, wynajem krótkoterminowy jest znacznie bardziej elastyczny i nie wiąże najemcy na dłuższy okres czasu. Również warunki takiego wynajmu są inne – obejmują pełne umeblowanie i wyposażenie, a także opłaty za media w cenie najmu. Dzięki takim rozwiązaniom lokal jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania oraz błyskawicznego opuszczenia.

Zalety wynajmu krótkoterminowego

Zacznijmy od tego, co zazwyczaj odpowiada za wybranie przez landlorda opcji wynajmu krótkoterminowego – ten sposób udostępniania lokalu pozwala uzyskać większy dochód. I różnica jest tu naprawdę spora, bo może to być nawet 3 lub 4 razy więcej niż zysk wypracowywany przy wynajmie długoterminowym. Wynika to z tego, iż operuje się na innych stawkach – noclegowych, przeliczanych na doby. Oczywiście wiąże się to też z większym nakładem pracy po stronie landlorda, jednak o tym napiszemy jeszcze później.

Kolejna zaleta najmu krótkoterminowego, która nie zawsze jest doceniana, to elastyczność w zarządzaniu nieruchomością. Jest całkiem spore grono landlordów nabywających lokal w atrakcyjnym turystycznie miejscu także po to, aby samemu z niego korzystać. Takie hybrydowe rozwiązanie pozwala połączyć przyjemne z pożytecznym:

• gdy mamy ochotę na wyjazd, przyjeżdżamy do własnego mieszkania i nie ponosimy dodatkowych, sporych przecież, kosztów zakwaterowania,
• gdy akurat nie korzystamy z mieszkania, udostępniamy je innym, dzięki czemu wypracowuje ono nam zysk.

Dla tych, którzy są towarzyscy i lubią budować sieć kontaktów, najem krótkoterminowy jest też doskonałym sposobem na poznawanie nowych osób. Miłośnicy podróży mogą w ten sposób zapoznać innych z podobną pasją i umówić się np. na wzajemne oprowadzanie w swoich krajach.

Wady wynajmu krótkoterminowego

To, co jest główną zaletą wynajmu krótkoterminowego, jest też jego główną wadą – szybka rotacja lokatorów i oparcie zysku na udostępnianiu lokalu na doby wiąże się z dużą niepewnością. Dochód czasami jest bardzo wysoki, a czasami go nie ma. W przypadku miejsc, gdzie ruch turystyczny jest sezonowy, trzeba się też liczyć z długimi okresami, gdy mieszkanie będzie stało puste.

Duża rotacja lokatorów wymaga też sporego zaangażowania landlorda. Mieszkanie musi być czyste, w odpowiednim stanie technicznym, do tego po każdym lokatorze należy sprawdzić, czy coś nie zostało uszkodzone lub skradzione. Zarządzanie rezerwacjami, sprzątanie, komunikacja z klientami – to pochłania mnóstwo czasu.

Nie ma też, co się oszukiwać – najem krótkoterminowy to dużo szybsze niszczenie wyposażenia i samego lokalu. Ciężko oczekiwać, że przypadkowi, doraźni lokatorzy będą dbali o takie mieszkanie.

Jak widzisz – decyzja o wyborze wynajmu krótkoterminowego powinna być dobrze przemyślana i oparta na świadomym rozważeniu zarówno zalet, jak i wad tej formy zarabiania na nieruchomości. Chociaż potencjał finansowy jest niezaprzeczalnie atrakcyjny, wynajem krótkoterminowy wymaga większego zaangażowania. Ponadto, szybka rotacja najemców oraz niestabilność ruchu turystycznego mogą przynieść pewne nieprzewidziane wyzwania. Niemniej jednak, dla tych, którzy są gotowi podjąć te wyzwania, wynajem krótkoterminowy może okazać się inwestycją zarówno dochodową, jak i satysfakcjonującą.

Artykuł Jakie są wady i zalety krótkoterminowego wynajmu mieszkań? pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Co warto wiedzieć o wypowiedzeniu?

Bez względu na to, czy nasza umowa najmu jest na czas określony, czy nieokreślony, możemy ją zerwać ze skutkiem natychmiastowym na podstawie oświadczenia obu stron. Niektóre umowy w takiej sytuacji nakładają kary finansowe na najemcę. Nie jest to jednak reguła, a kwestią decydującą jest powód opuszczenia lokalu. Właśnie dlatego tak ważne jest omówienie z najemcą warunków wyprowadzki, szczególnie w sytuacjach, gdy potrzebujemy jej natychmiast. Wszelkie nietypowe sytuacje, w których lokator lub najemca chcą zerwać umowę przed jej formalnym zakończeniem, można załatwić, spisując wypowiedzenie za porozumieniem stron. To rozwiązanie może przydać się zarówno w przypadku porozumień bezterminowych, jak i tych na czas określony.

Wypowiedzenie umowy nie zawsze przebiega jednak w sposób nagły. Porozumienia zawarte na czas określony wygasają, jeśli ich nie przedłużymy i w takich sytuacjach zwykle nie trzeba przygotowywać oddzielnego dokumentu. Zwykle jednak przed upływem terminu oznaczonego w umowie właściciel kontaktuje się z lokatorem, by przedyskutować kwestię ewentualnego przedłużenia umowy. Warto pamiętać, że każda umowa powinna mieć konkretny okres wypowiedzenia. Szczególnie, gdy jest zawierana na czas nieokreślony. Zwykle trwa on od miesiąca do trzech i daje obu stronom czas na znalezienie nowych lokatorów lub mieszkania.

Wypowiedzenie a uciążliwy lokator

Kwestie wypowiedzenia są szczególnie interesujące dla właścicieli wynajmowanych mieszkań. W świetle obowiązujących przepisów możemy przeprowadzić eksmisję lokatora tylko w sytuacji, gdy chronią nas zasady najmu instytucjonalnego. Podpisując umowę takiego rodzaju lokator musi wskazać lokal zastępczy, do którego może się przenieść w razie kłopotów, na przykład z utrzymaniem lokalu. Zwykłą umowę najmu możemy wypowiedzieć, ale najemcę chronią zasady prawa lokatorskiego. Nie można nakazać mu opuszczenia lokalu, nawet w sytuacji, gdy nie opłaca rachunków. Możemy wówczas rozwiązać umowę i wskazać termin do opuszczenia lokalu i uregulowania zaległości. Jeśli lokator tego nie zrobi, możemy skierować sprawę do sądu, a następnie do komornika. Działanie na własną rękę jest niezgodne z prawem.

Moment wypowiedzenia umowy wiąże się z rozliczeniem kaucji. Na proces ten nie mają wpływu proces ani tryb wypowiedzenia umowy. Aby zrobić to zgodnie z przepisami, najemca wraz z lokatorem muszą sprawdzić stan mieszkania. Od kaucji można odliczyć zniszczenia, jakie powstały z winy mieszkańców, jednak nie dotyczy to uszkodzeń, które nastąpiły w wyniku codziennej eksploatacji.

Artykuł Jak wypowiedzieć umowę najmu pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Uchodźcy mogą legalnie wynajmować mieszkania w Polsce. Jeśli chodzi konkretnie o grupę uchodźców z Ukrainy, 10 marca 2022 r. Sejm uchwalił Ustawę o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa, która pozwala obywatelom Ukrainy na przekroczenie polskiej granicy, a także zapewnia uproszczoną procedurę zalegalizowania ich pobytu w Polsce. Ukraińcy na mocy tzw. specustawy mogą legalnie przebywać w naszym kraju przez 18 miesięcy, licząc od dnia 24 lutego 2022 roku. Jest to ważna informacja dla osób, które planują wynająć swoje mieszkanie, ponieważ, aby zawrzeć umowę najmu, uchodźca musi przebywać w Polsce legalnie.

Większość właścicieli mieszkań podpisuje z najemcami zwykłą umowę najmu. Coraz częściej jednak spotyka się umowy najmu okazjonalnego. Ich podstawowa różnica polega na tym, że najemca musi wskazać alternatywny adres, pod który będzie mógł się przenieść w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. W przypadku uchodźców z kraju ogarniętego wojną może to okazać się niemożliwe, a więc jedynym rozwiązaniem jest klasyczna umowa najmu nieruchomości. Sporządzając taką umowę z obcokrajowcem, należy zadbać, aby jej treść była zrozumiała dla obydwu stron. Najlepszym rozwiązaniem jest, więc sporządzenie jej w dwóch językach – polskim oraz na przykład ukraińskim, jeśli stamtąd pochodzi najemca.

W przypadku wynajmowania mieszkania uchodźcom zawrzeć należy umowę na czas określony. Nie powinien on przekraczać okresu pozwolenia na pobyt w Polsce. Pozostałe elementy umowy nie różnią się właściwie od umów zawieranych z obywatelami Polski. Umowa powinna zawierać wskazanie stron umowy, sprecyzowany przedmiot najmu wraz z opisem jego stanu i wyposażenia, sposób korzystania z przedmiotu najmu, prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Określa się również wysokość czynszu, kaucji oraz sytuacje, w których umowa może zostać wypowiedziana w trybie natychmiastowym.

Do podpisania umowy konieczne jest posiadanie dokumentu tożsamości ze zdjęciem – uchodźca powinien dysponować paszportem i dokumentami potwierdzającymi legalność jego pobytu w Polsce. Generalnie osoby pochodzące spoza Unii Europejskiej, które zamierzają przebywać w naszym kraju ponad 30 dni, powinny się zameldować. Stosowny wniosek należy złożyć do czwartego dnia po przybyciu do Polski. Zasada ta po wybuchu wojny w Ukrainie nie dotyczy uchodźców z tego kraju. Mogą oni przekraczać polską granicę bez obowiązkowych dokumentów.

Osoby, które chcą pomóc uchodźcom, mogą również rozważyć zawarcie umowy użyczenia. Użyczenie polega na nieodpłatnym udostępnieniu nieruchomości osobie, która potrzebuje mieszkania. Konstrukcja takiej umowy jest bardzo podobna do umowy najmu i w większości zawiera te same zapisy.

Artykuł Jak wynajmować nieruchomości uchodźcom – Praktyczne porady pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.