Wynajem nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form inwestowania. Ale jak zawsze, klucz do sukcesu leży w szczegółach. Jednym z nich jest decyzja, czy chcemy oferować naszą nieruchomość do wynajmu na dłuższy okres, czy być może zdecydujemy się na coraz bardziej popularny wynajem krótkoterminowy. Ten drugi, często kojarzony z platformami takimi jak Airbnb, oferuje nowe możliwości, ale również niesie ze sobą swoje specyficzne wyzwania. W tym artykule przyjrzymy się bliżej zarówno zaletą, jak i wadom wynajmu krótkoterminowego, aby pomóc Ci dokonać świadomej decyzji. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!

Wynajem krótkoterminowy i długoterminowy

Wynajem krótkoterminowy mieszkań to praktyka udostępniania nieruchomości zazwyczaj na okres od kilku dni do kilku tygodni. Dla wynajmujących jest to alternatywa dla hoteli i innych tradycyjnych form zakwaterowania dla osób podróżujących służbowo lub turystycznie. Takie rozwiązanie stało się szczególnie popularne dzięki platformom internetowym, takim jak Airbnb, które ułatwiają łączenie właścicieli nieruchomości z potencjalnymi najemcami.

W przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego, który zwykle umową obejmuje minimum kilka miesięcy, a często nawet lat, wynajem krótkoterminowy jest znacznie bardziej elastyczny i nie wiąże najemcy na dłuższy okres czasu. Również warunki takiego wynajmu są inne – obejmują pełne umeblowanie i wyposażenie, a także opłaty za media w cenie najmu. Dzięki takim rozwiązaniom lokal jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania oraz błyskawicznego opuszczenia.

Zalety wynajmu krótkoterminowego

Zacznijmy od tego, co zazwyczaj odpowiada za wybranie przez landlorda opcji wynajmu krótkoterminowego – ten sposób udostępniania lokalu pozwala uzyskać większy dochód. I różnica jest tu naprawdę spora, bo może to być nawet 3 lub 4 razy więcej niż zysk wypracowywany przy wynajmie długoterminowym. Wynika to z tego, iż operuje się na innych stawkach – noclegowych, przeliczanych na doby. Oczywiście wiąże się to też z większym nakładem pracy po stronie landlorda, jednak o tym napiszemy jeszcze później.

Kolejna zaleta najmu krótkoterminowego, która nie zawsze jest doceniana, to elastyczność w zarządzaniu nieruchomością. Jest całkiem spore grono landlordów nabywających lokal w atrakcyjnym turystycznie miejscu także po to, aby samemu z niego korzystać. Takie hybrydowe rozwiązanie pozwala połączyć przyjemne z pożytecznym:

  • gdy mamy ochotę na wyjazd, przyjeżdżamy do własnego mieszkania i nie ponosimy dodatkowych, sporych przecież, kosztów zakwaterowania,
  • gdy akurat nie korzystamy z mieszkania, udostępniamy je innym, dzięki czemu wypracowuje ono nam zysk.

Dla tych, którzy są towarzyscy i lubią budować sieć kontaktów, najem krótkoterminowy jest też doskonałym sposobem na poznawanie nowych osób. Miłośnicy podróży mogą w ten sposób zapoznać innych z podobną pasją i umówić się np. na wzajemne oprowadzanie w swoich krajach.

Wady wynajmu krótkoterminowego

To, co jest główną zaletą wynajmu krótkoterminowego, jest też jego główną wadą – szybka rotacja lokatorów i oparcie zysku na udostępnianiu lokalu na doby wiąże się z dużą niepewnością. Dochód czasami jest bardzo wysoki, a czasami go nie ma. W przypadku miejsc, gdzie ruch turystyczny jest sezonowy, trzeba się też liczyć z długimi okresami, gdy mieszkanie będzie stało puste.

Duża rotacja lokatorów wymaga też sporego zaangażowania landlorda. Mieszkanie musi być czyste, w odpowiednim stanie technicznym, do tego po każdym lokatorze należy sprawdzić, czy coś nie zostało uszkodzone lub skradzione. Zarządzanie rezerwacjami, sprzątanie, komunikacja z klientami – to pochłania mnóstwo czasu.

Nie ma też, co się oszukiwać – najem krótkoterminowy to dużo szybsze niszczenie wyposażenia i samego lokalu. Ciężko oczekiwać, że przypadkowi, doraźni lokatorzy będą dbali o takie mieszkanie.

Jak widzisz – decyzja o wyborze wynajmu krótkoterminowego powinna być dobrze przemyślana i oparta na świadomym rozważeniu zarówno zalet, jak i wad tej formy zarabiania na nieruchomości. Chociaż potencjał finansowy jest niezaprzeczalnie atrakcyjny, wynajem krótkoterminowy wymaga większego zaangażowania. Ponadto, szybka rotacja najemców oraz niestabilność ruchu turystycznego mogą przynieść pewne nieprzewidziane wyzwania. Niemniej jednak, dla tych, którzy są gotowi podjąć te wyzwania, wynajem krótkoterminowy może okazać się inwestycją zarówno dochodową, jak i satysfakcjonującą.