W Warszawie oferta mieszkań na sprzedaż jest obecnie o niemal 92% większa niż jeszcze przed rokiem. Mieszkańcy stolicy, którzy myślą o inwestycji w lokum, mogą wybierać spośród 26,8 tysięcy ofert sprzedaży. Zasoby te rosną również w innych większych miastach Polski. Aby dobrze rozumieć te dane, warto jednak pamiętać, że tak duży skok to efekt niskiej bazy z 2023 roku. Przetrzebiona zeszłoroczna oferta to z kolei efekt przede wszystkim programu Bezpieczny Kredyt 2%, który mocno stymulował popyt w tamtym okresie.

Rekordy w liczbie ogłoszeń

Warto podkreślić, że podaż na warszawskim rynku wyrażona w liczbie ogłoszeń w ostatnich dniach października była najwyższa w historii. W porównaniu z najwyższym do tej pory wynikiem, który zanotowano w październiku 2020, obecnie jest o około 130 ogłoszeń więcej. W omawianym okresie mieszkań na sprzedaż w Warszawie było o 8% więcej niż przed dwoma laty i o 18% więcej w porównaniu z październikiem 2021.

Kolejny rekord w wielkości oferty zaobserwowano w Krakowie. W ostatnich dniach października było ich tam 16,4 tysiąca. Wynik ten oznacza wzrost o 88,2% w skali rok do roku i o 8,5% w ujęciu miesiąc do miesiąca.

Jeszcze więcej ofert sprzedaży lokali mieszkalnych zaobserwowano we Wrocławiu. Tam w końcówce października było ich 18,2 tysiąca. Nie jest to jednak rekord dla tego miasta. W szczycie podaży z marca 2021 było ich o 2,5 tysiąca więcej. W ujęciu rocznym we Wrocławiu oferta nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż rozrosła się o 71%. Z miesiąca na miesiąc jest ich o 10% więcej. Podaż na poziomie ponad 10 tysięcy lokali osiągnięto też w Łodzi i Poznaniu. Spore skoki w liczbie mieszkań w ofercie zanotowano też w Katowicach, gdzie na sprzedaż jest obecnie 5,9% lokali. Czyli o 41% więcej w skali rok do roku.

Gdzie jeszcze oferta mieszkań na sprzedaż rośnie?

W całym Trójmieście w październiku 2024 liczba ofert sprzedaży lokali mieszkalnych znacznie przekroczyła 10 tysięcy. Jeśli weźmiemy jednak pod uwagę tylko Gdańsk i Gdynię, to obecna wielkość oferty nie jest najwyższa w historii. Pod koniec października w tych dwóch miastach aktywnych ofert sprzedaży było niespełna 9,7 tysięcy. Oznacza to jednak wzrost z miesiąca na miesiąc o 9%. Co ważne jeszcze rok temu to właśnie Gdańsk był po Warszawie i Wrocławiu miastem z największą liczbą dostępnych nieruchomości mieszkalnych. Od połowy października rekordy bije oferta sprzedaży mieszkań w Gdyni. W tym okresie było ich 2,9 tysiąca, czyli o 11% więcej miesiąc do miesiąca i o 32% więcej niż w październiku 2023.

W siedmiu największych miastach Polski aktywnych było prawie 98 tysięcy ofert sprzedaży, czyli o 62% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Trend zwyżkowy widać też w podaży na rynku pierwotnym. Na sześciu najważniejszych rynkach mieszkaniowych z wyłączeniem Warszawy deweloperzy wprowadzili do oferty ponad 8 tysięcy lokali. W tym samym czasie sprzedali ich 6 tysięcy.

Na koniec III kwartału 2024 w największych miastach na sprzedaż na rynku pierwotnym pozostawało 35 tysięcy lokali mieszkalnych.