W ostatniej dekadzie ceny działek budowlanych rosły w bardzo szybkim tempie. Wzrosty te wyhamowały w III kw. 2024 roku i są porównywalne do obserwowanych na początku 2023 roku. Pomimo że średnie koszty transakcyjne zakupu działek budowlanych nadal rosną szybciej niż mieszkań, to kupujący odczuwają już pewną ulgę. Czy stawki ustabilizowały się w całej Polsce?
Ile wynoszą średnie ceny działek budowlanych w III kw. 2024 roku w dużych miastach?
Firma Cenatorium i „Puls Biznesu” oraz redakcja Bankier.pl przeprowadzają kwartalne analizy cen transakcyjnych nieruchomości w wybranych miastach i województwach w Polsce. W okresie od lipca do końca września 2024 roku wzrosty w przypadku działek budowlanych były nieznaczne. Jedynie w Łodzi zanotowano wzrost średniej ceny transakcyjnej o 2,6% w stosunku do poprzedniego kwartału. W pozostałych badanych miastach podwyżki nie przekraczały 1,5%. W Gdańsku i Poznaniu nastąpił nawet spadek. To pierwsza taka sytuacja od 2 lat.
Średnia cena transakcyjna działek budowlanych w III kw. 2024 roku w wybranych miastach wynosiła:
- działki w Lublinie: 376 zł/mkw – wzrost o 1,1% kwartał do kwartału oraz 12,5% rok do roku,
- działki w Łodzi: 429 zł/mkw – wzrost o 2,6% k/k oraz 15,6% r/r,
- działki w Olsztynie: 434 zł/mkw – wzrost o 0,7% k/k oraz 12,2% r/r,
- działki w Poznaniu: 450 zł/mkw – spadek o 0,8% k/k oraz wzrost 9,7% r/r,
- działki we Wrocławiu: 477 zł/mkw – wzrost o 0,7% k/k oraz 12,9% r/r,
- działki w Krakowie: 704 zł/mkw – wzrost o 1,3% k/k oraz 13,5% r/r,
- działki w Gdańsku: 794 zł/mkw – spadek o 0,7% k/k oraz wzrost 12,0% r/r,
- działki w Warszawie: 873 zł/mkw – wzrost o 1,0% k/k oraz 13,2% r/r.
O ile w porównaniu kwartał do kwartału wzrosty cen były niewielkie lub nawet odnotowano spadki, to jednak w perspektywie rok do roku widać zwykle wzrosty dwucyfrowe. Najwięcej, bo aż o 15,6%, podrożały w ciągu ostatnich 12 miesięcy działki w Łodzi, a najmniej – w Poznaniu (o 9,7%).
Wzrosty cen działek budowlanych w województwach w Polsce
Redakcja Bankier.pl zaprezentowała podobną analizę, jeśli chodzi o zakup działek budowlanych w poszczególnych województwach. Na tej podstawie można wysnuć wniosek, że w mniejszych miejscowościach grunty pod zabudowę jednorodzinną drożeją szybciej niż w dużych miastach. Wzrost cen zanotowany w III kw. 2024 roku i tak był niższy niż w I połowie tego roku.
Najdrożej było w województwie małopolskim, gdzie średnia cena transakcyjna przekroczyła już 175 zł/mkw. W innych wyniosła ona:
- 154 zł/mkw., działki w woj. wielkopolskim – wzrost o 2,1% k/k oraz 16,3% r/r,
- 151 zł/mkw., działki w woj. pomorskim – wzrost o 1,4% k/k oraz 14,5% r/r,
- 149 zł/mkw., działki w woj. mazowieckim – wzrost o 1,8% k/k oraz 12,6% r/r,
- 130 zł/mkw., działki w woj. dolnośląskim – wzrost o 2,6% k/k oraz 17,0% r/r,
- 119 zł/mkw., działki w woj. łódzkim – wzrost o 1,1% k/k oraz 15,7% r/r,
- 112 zł/mkw., działki w woj. lubelskim – wzrost o 1,3% k/k oraz 15,1% r/r,
- 110 zł/mkw., działki w woj. warmińsko-mazurskim – wzrost o 2,7% k/k oraz 17,6% r/r.
Co ciekawe, najtańsze statystycznie były działki budowlane na Warmii i Mazurach, ale w ich przypadku nastąpił najwyższy wzrost: kwartał do kwartału o 2,7% oraz rok do roku – aż o 17,6%. Stabilne stawki obowiązują w województwie mazowieckim. W ostatnich latach działki budowlane w Polsce podrożały do dziś o nawet 65%.
