Mapa lokalnych deficytów

Lista miejscowości z problemami systematycznie się wydłuża. Poza Piasecznem i Józefosławiem trudności notowane są w Głoskowie, Wieliczce, Sułkowie i Mysłowicach. Odrębną kategorię stanowią ośrodki turystyczne, w których liczba użytkowników sieci w sezonie wzrasta wielokrotnie. W Międzyzdrojach i Szklarskiej Porębie, gdzie przybyły setki apartamentów i miejsc hotelowych, infrastruktura nie zawsze wytrzymuje obciążenia szczytowe.

Zabudowa wyprzedza inwestycje wodociągowe

W branży funkcjonuje pojęcie „zabudowy łanowej” – intensywnego dzielenia i zabudowywania dawnych gruntów rolnych do granic możliwości istniejącej sieci. Jak wskazuje Szczepan Gorbacz, prezes firmy Amargo, dopuszczanie takich inwestycji przez samorządy powinno iść w parze z modernizacją infrastruktury: zwiększaniem średnic rur, budową nowych ujęć i rozbudową stacji uzdatniania wody. W praktyce procesy te są rozdzielone, a koszty rozbudowy powstrzymują samorządy przed kolejnymi decyzjami.

Alternatywą dla pełnego dostosowania sieci do obciążeń szczytowych są lokalne zbiorniki buforowe w budynkach wielorodzinnych, hotelach i zabudowie szeregowej. Magazynują wodę w okresach niskiego poboru, nocą i uwalniają ją w godzinach szczytu. Niektóre przedsiębiorstwa wodociągowe już wymagają takich rozwiązań przy wydawaniu warunków przyłączenia, szczególnie dla obiektów turystycznych. Coraz częściej towarzyszą im zbiorniki retencyjne i systemy odzysku tzw. szarej wody.

Co sprawdzać przed zakupem mieszkania?

Bezproblemowy dostęp do wody pozostaje jednym z najsłabiej weryfikowanych parametrów inwestycji mieszkaniowych. Kupujący pytają o standard wykończenia, wentylację i izolację, znacznie rzadziej o wydajność sieci. Sam fakt wydania warunków przyłączenia nie przesądza o komforcie użytkowania – istotne jest ciśnienie wskazane w dokumentacji (poziom 2 barów może okazać się niewystarczający), obecność zbiornika buforowego i przeliczenie zapotrzebowania na pełną liczbę mieszkańców w godzinach szczytu.

Luki w przepisach

Polskie przepisy szczegółowo regulują parametry instalacji przeciwpożarowych, lecz nie określają minimalnych wymogów dla instalacji wodnych w budynkach mieszkalnych. Współczesne urządzenia AGD i kotły grzewcze są wrażliwe na spadki ciśnienia, a poziom zabezpieczeń zależy dziś od decyzji dewelopera. Upowszechnienie informacji o problemach z wodą wpłynie na decyzje zakupowe – inwestycje z własnym magazynowaniem wody mogą zyskiwać przewagę cenową nad obiektami, które nie mają takich zabezpieczeń.

Artykuł Infrastruktura wodociągowa nie nadąża za budową nowych osiedli pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Polega ono na przeniesieniu zobowiązania do innego banku. Nowa instytucja spłaca dotychczasowy kredyt i udziela kolejnego finansowania na innych warunkach. W praktyce oznacza to podpisanie nowej umowy, która może przewidywać niższe oprocentowanie, korzystniejszą marżę lub bardziej dopasowany sposób spłaty.

Gdy spadają stopy procentowe

Jedną z najczęstszych sytuacji, w których warto przyjrzeć się temu rozwiązaniu, są spadki stóp procentowych. Gdy ich poziom maleje, banki zaczynają oferować kredyty z niższym oprocentowaniem niż te dostępne w poprzednich latach.

Dla osób spłacających starsze zobowiązania może to oznaczać szansę na obniżenie miesięcznej raty. W niektórych przypadkach zamiast niższej raty można zdecydować się na szybszą spłatę zadłużenia, zachowując podobny poziom miesięcznego obciążenia budżetu.

Kredyt z wysoką marżą

Kolejną sytuacją sprzyjającą refinansowaniu jest wysoka marża w pierwotnej umowie kredytowej. Osoby, które zaciągały zobowiązanie w okresie mniej konkurencyjnych ofert bankowych, mogą dziś znaleźć propozycje z wyraźnie niższą marżą.

Choć różnica w tym parametrze może wydawać się niewielka, w przypadku wieloletniej spłaty ma duże znaczenie. Niższa marża wpływa bowiem na koszt kredytu w całym okresie jego trwania.

Inny sposób oprocentowania

Część kredytobiorców rozważa refinansowanie również wtedy, gdy chce przejść na inny model oprocentowania. Kredyty ze zmienną stopą procentową są bezpośrednio powiązane z sytuacją na rynku finansowym, dlatego wysokość rat może się zmieniać.

Dla osób, które preferują większą stabilność kosztów, atrakcyjną opcją bywa oferta z oprocentowaniem okresowo stałym. Dzięki temu przez określony czas rata pozostaje na tym samym poziomie, co ułatwia planowanie wydatków domowych.

Lepsza sytuacja finansowa

Refinansowanie może być korzystne również wtedy, gdy poprawiła się sytuacja finansowa kredytobiorcy. Wyższe dochody, stabilniejsze zatrudnienie lub mniejsze zadłużenie zwiększają zdolność kredytową.

W takiej sytuacji banki mogą zaproponować korzystniejsze warunki finansowania niż w momencie podpisywania pierwszej umowy. Może to oznaczać zarówno niższą ratę, jak i możliwość skrócenia okresu spłaty.

Warto regularnie analizować warunki kredytu

Wiele osób traktuje kredyt hipoteczny jako zobowiązanie, którego warunki pozostają niezmienne przez cały okres spłaty. Tymczasem rynek finansowy rozwija się dynamicznie, a oferty banków są regularnie aktualizowane.

Dlatego od czasu do czasu warto sprawdzić, czy dostępne na rynku propozycje nie są korzystniejsze od obecnej umowy. Dokładne porównanie warunków może pokazać, że przeniesienie kredytu do innej instytucji finansowej pozwoli obniżyć koszty lub dopasować sposób spłaty do aktualnych możliwości finansowych.

Refinansowanie kredytu hipotecznego nie zawsze będzie najlepszym rozwiązaniem, jednak w wielu sytuacjach może pomóc poprawić warunki finansowe i zwiększyć kontrolę nad domowym budżetem.

Artykuł Sytuacje, w których warto refinansować kredyt hipoteczny pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Grzechy główne pośredników nieruchomości

Na problemy z nieetycznym zachowaniem agentów nieruchomości reaguje Federacja Rynku Nieruchomości. Kłopotów do rozwiązania jest sporo. Jednym z najbardziej jaskrawych jest brak weryfikacji nieruchomości zgłaszanych do sprzedaży lub najmu. Zdarza się, że agencja przyjmuje i tworzy ofertę dla fikcyjnych mieszkań czy domów, bo nikt nie pojechał sprawdzić, jak dane lokum naprawdę wygląda. Zapracowani agencji potrafią też stać się zupełnie nieuchwytni dla klientów, którzy już podpisali umowę. Na etapie prezentowania oferty zwykle są za to w pełni dostępni i bardzo komunikatywni.

Część agentów postępuje też nieetycznie wobec konkurencji, próbując odebrać innym pośrednikom nieruchomości do sprzedania. Jeśli klient ma podpisaną z biurem umowę na wyłączność, nie może korzystać z usług innych tego typu firm. Tymczasem agenci potrafią podszywać się pod klientów, by obejrzeć nieruchomość i ukryć gdzieś swoją wizytówkę. Jeśli trafi ona w ręce właściciela z konkretną ofertą, jest szansa, że zainteresowany skontaktuje się ze sprytnym fachowcem, który ma już kupca na dane lokum. W takich sytuacjach, zamiast działać wspólnie firmy na jednym rynku lokalnym nieuczciwie podkradają sobie klientów.

Czy warto pracować jako pośrednik?

Choć praca agenta przynajmniej teoretycznie łączy się z wysokimi prowizjami, zarobki w tej branży nie są stabilne. Nie jest to też łatwy zawód, wbrew temu co mówią niektóre agencje w czasie rekrutacji. Stworzenie oferty sprzedaży nieruchomości czy przygotowanie jej dla odwiedzających wymaga czasu i pieniędzy, a sukces transakcji nigdy nie jest pewny. Młodzi agenci, którzy dopiero budują swoją bazę kontaktów, mogą zarabiać poniżej średniej krajowej nawet przez rok czy dwa. Zdaniem doświadczonych agentów wiedza o realiach ich pracy powinna być lepiej popularyzowana.

Na nasyconym rynku nieruchomości działalność agentów i poprawa doświadczeń ich klientów byłoby łatwiejsze, gdyby obie strony były chronione odpowiednimi ustawami. Właśnie o to głównie postuluje wspomniana już Federacja Rynku Nieruchomości. Zdaniem jej członków, gdyby zawód pośrednika nieruchomości był lepiej zdefiniowany, jakość pracy tego rodzaju specjalistów by się podniosła. Aktualnie agentem może zostać każdy, kto przejdzie proste szkolenie, a do pracy z nieruchomościami potrzeba fachowej wiedzy i poznania odpowiednich postaw etycznych.

Artykuł Zawód pośrednika nieruchomości – blaski i cienie pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Małżonkowie, podejmując decyzję o rozwodzie, mogą sami zadecydować o podziale majątku. W przypadku nieruchomości mają kilka różnych możliwości. Jeśli są w stanie dojść do porozumienia, to mają szansę przeprowadzić cały proces sprawnie, szybko, a przede wszystkim bez dodatkowych obciążeń finansowych.

Samodzielny podział majątku

Podczas rozwodu podziałowi podlega wspólny majątek. To oznacza, że w przypadku nieruchomości, która jest w wyłącznym posiadaniu jednej z osób, nie jest ustalany jej podział. Dzieje się tak m.in. w przypadku nieruchomości kupionej przed zawarciem małżeństwa, mieszkania lub domu przekazanego w darowiźnie lub w spadku, albo w sytuacji, gdy strony zawarły umowę majątkową małżeńską.

W zależności od potrzeb oraz sytuacji finansowej obu ze stron rozwodnicy mogą postanowić o sprzedaży nieruchomości i podziale uzyskanych w ten sposób środków. Innym stosowanym rozwiązaniem jest zatrzymanie nieruchomości przez jedną ze stron oraz spłatę drugiej osoby.

Oszacowanie wartości nieruchomości

Kwota należna jednemu z byłych małżonków zależy od wartości nieruchomości. W przypadku problemów z oszacowaniem jej aktualnej wartości lub braku zgody co do wykonanej samodzielnie wyceny konieczne jest przygotowanie profesjonalnej wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. W zależności od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji koszt może wynieść od kilkuset złotych do ponad tysiąca.

W przypadku dużych nieruchomości istnieje możliwość ich fizycznego podziału, np. podziału domu na dwa osobne mieszkania.

Niezależnie od scenariusza, samodzielnie przeprowadzony podział majątku musi zostać zatwierdzony przez sąd w czasie rozprawy rozwodowej. Na podstawie dokumentów wydanych przez sąd należy dokonać odpowiednich zmian w księdze wieczystej.

Podział majątku w przypadku braku zgody

Jeśli małżonkowie nie są w stanie uzgodnić szczegółów dotyczących podziału majątku, zrobi to za nich sąd. Sprawa jest prostsza w przypadku rozprawy rozwodowej bez orzekania o winie. W takim przypadku majątek zazwyczaj dzielony jest po połowie. Mieszkanie zazwyczaj otrzymuje osoba, której przypadnie również prawo opieki nad dzieckiem, ale sąd może zadecydować o konieczności spłaty drugiej osoby.

Sprawa komplikuje się w przypadku orzekania o winie. Wtedy sąd decyduje również o wielkości udziałów w majątku, które przypadną poszczególnym osobom. Wyrokiem sądu nieruchomość może zostać przeznaczona na sprzedaż i dopiero uzyskana z niej kwota zostanie podzielona miedzy strony. W takiej sytuacji sprzedaż odbywa się na zasadach licytacji komorniczej, a więc po cenie niższej niż rynkowa. Oznacza to stratę finansową dla obu stron konfliktu. Tutaj dowiesz się na ten temat więcej – SPRZEDAŻ DOMU OBCIĄŻONEGO HIPOTEKĄ PO ROZWODZIE.

Podział nieruchomości obciążonej kredytem

Trzeba pamiętać, że rozwód nie zwalnia nas z obowiązku spłaty kredytu hipotecznego, zaciągniętego na finansowanie zakupu wspólnej nieruchomości. Brak spłaty raty spowoduje, że bank będzie mógł windykować każdą z osób, które zaciągnęły kredyt.

W takim przypadku najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości. Jeśli jedna z osób chciałaby zatrzymać mieszkanie, to będzie musiała przejąć cały kredyt na siebie. Zgodę na to będzie musiał wyrazić bank, który sprawdzić, czy ten kredytobiorca będzie miał wystarczającą zdolność na terminową, samodzielną obsługę całego zobowiązania.

Artykuł Co można zrobić z mieszkaniem po rozwodzie? pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.

Czym jest urbanizacja?

Urbanizacja to proces przenoszenia ludności z obszarów wiejskich do miast Rozpoczęła się wraz z rewolucją przemysłową w XVIII wieku. Od tego czasu, zwłaszcza w XX i XXI wieku, zauważalny jest znaczący wzrost liczby ludności miejskiej na całym świecie. W ostatnich dekadach urbanizacja przybrała na sile, co widoczne jest w rosnącej liczbie megamiast i ekspansji obszarów miejskich. Statystyki wskazują na nieustanny wzrost urbanizacji, z prognozami mówiącymi o jej dalszym intensywnym rozwoju w najbliższych latach. Trend ten ma bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości, stymulując popyt i zmieniając dynamikę cen w miastach. Szacuje się, że już dziś około 60% globalnej populacji żyje w miastach, a tendencja ta będzie się nasilać, szczególnie jeśli chodzi o rozrost metropolii.

Urbanizacja a popyt na nieruchomości

Urbanizacja bezpośrednio wpływa na zwiększenie popytu na mieszkania w obszarach miejskich. W miarę jak coraz więcej ludzi przeprowadza się do miast w poszukiwaniu pracy i lepszej jakości życia, rośnie zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe. Ta tendencja przekłada się na wzrost cen lokali mieszkalnych, szczególnie w centrach miast i ich popularnych dzielnicach. Analizy rynkowe wykazują, że ceny nieruchomości w miastach z intensywną urbanizacją rosną szybciej niż w regionach mniej zurbanizowanych. Jest to zjawisko obserwowane globalnie, ale mające szczególnie silne odzwierciedlenie w szybko rozwijających się metropoliach.

Jednocześnie trend ten jest też powiązany z tzw. suburbanizacją, czyli rozlewaniem się miast. Same ośrodki miejskie rosną, jednak spora część osób, których życie jest z nimi związane, decyduje się na osiedlenie nie w obrębie miasta, ale w strefie podmiejskiej. Prowadzi to do wzrostu cen działek budowlanych i domów w tych obszarach. Rodzi też mnóstwo wyzwań urbanistycznych, wynikających z konieczności tworzenia rozległej infrastruktury oraz sieci transportowej.

Rozwój infrastruktury a wartość nieruchomości

Rozwój infrastruktury miejskiej ma istotny wpływ na wartość nieruchomości. Nowoczesne projekty, takie jak systemy transportu publicznego, parki czy centra handlowe, zwiększają atrakcyjność danej lokalizacji. W rezultacie nieruchomości w pobliżu tych inwestycji zyskują na wartości, przy czym w obszarze miejskim często nie działa zasada, iż inwestycja, która jest uciążliwa pod względem hałasu (np. nowa droga) będzie działać negatywnie na ceny mieszkań w okolicy. Wprowadzenie linii metra lub modernizacja dróg w danym regionie niemal zawsze znacząco podnoszą ceny lokali mieszkalnych. Takie zjawiska są obserwowane w wielu miastach, gdzie rozwój infrastruktury przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów, dynamizując lokalny rynek nieruchomości.

Wyzwania związane z urbanizacją

Urbanizacja wiąże się z wyzwaniami, takimi jak przeludnienie i ograniczona dostępność mieszkań. Gęstość zaludnienia w miastach prowadzi do wzrostu cen nieruchomości, czyniąc je mniej dostępnymi dla szerszej populacji. Dodatkowo intensywna urbanizacja stawia wyzwania w zakresie zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska. Problem ten dotyczy zarówno zarządzania zasobami naturalnymi, jak i minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko. Wymaga to innowacyjnych rozwiązań w planowaniu przestrzennym i budownictwie, aby zrównoważyć potrzeby rosnącej populacji miejskiej z ochroną środowiska. W tym kontekście warto jeszcze raz wspomnieć już sygnalizowany problem rozlewania się miast – zbytnio rozrastające się przedmieścia to nie tylko dodatkowe koszty tworzenia sieci energetycznej oraz wodociągowej, ale też przeciążanie miasta intensywnym ruchem samochodów osobowych.

Artykuł Wpływ urbanizacji na rynek nieruchomości pochodzi z serwisu Kofifi Warszawa.