Kompleks mieszkalny przy ul. Sobieskiego 100 w Warszawie ma zmienić funkcję i wygląd. Na terenie dawnego osiedla radzieckich dyplomatów potocznie nazywanego “Szpiegowem” powstanie 180 mieszkań komunalnych. Rozstrzygnięto konkurs architektoniczno-urbanistyczny na koncepcję zagospodarowania nieruchomości, wygrała go pracownia JSK Architekci.

Co powstanie w dawnym „Szpiegowie”?

Planowana inwestycja ma przywrócić do użytku teren, który przez lata był zamknięty i właściwie tylko niszczał. Główny budynek dawnego kompleksu zostanie zachowany, odnowiony i przystosowany do nowej funkcji. To ważne, bo obiekt jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków. Pomysł nie ogranicza się jednak tylko do remontu istniejącej zabudowy. Zakłada także powstanie nowych budynków, które zastąpią dwa parterowe obiekty usługowe od strony ulicy Sobieskiego. Całość ma tworzyć osiedle z mieszkaniami komunalnymi oraz lokalami usługowymi.

Konkurs wygrała pracownia JSK Architekci. Biuro potwierdziło zwycięstwo także na swojej stronie internetowej. W składzie autorskim znaleźli się Mariusz Rutz, Zbigniew Pszczulny, Mikołaj Twardowski, Kinga Batte, Jakub Pieńkowski, Delfina Żółtowska, Michał Dezór i Kamil Kowalski. Zwycięzcy otrzymali nagrodę pieniężną w wysokości 100 tysięcy złotych brutto. Zespół ma zostać zaproszony do negocjacji w sprawie wykonania dokumentacji projektowej. Według informacji przekazanych przez urząd miasta umowa w tej sprawie powinna zostać podpisana do stycznia 2027 roku.

Dopiero po przygotowaniu dokumentacji i uzyskaniu pozwolenia na budowę będzie można ogłosić przetarg na roboty budowlane. Oznacza to, że rozstrzygnięcie konkursu jest ważnym etapem, ale nie początkiem samej budowy.

Dlaczego „Szpiegowo” jest ważne dla Warszawy?

Kompleks przy ulicy Sobieskiego 100 powstał w latach 1977–1978 jako osiedle dla radzieckich dyplomatów. Później zajmowała go Federacja Rosyjska, a przez lata trwały starania o odzyskanie nieruchomości. W 2022 roku teren został przejęty przez Skarb Państwa, a w styczniu 2025 roku przekazano go miastu w formie darowizny. Oznacza to możliwość ponownego wykorzystania dużego terenu w dobrej lokalizacji. W miejscu zamkniętego kompleksu mają powstać mieszkania komunalne. To szczególnie istotne w Warszawie, gdzie popyt na lokale miejskie pozostaje wysoki, a każda większa inwestycja mieszkaniowa w zasobie komunalnym ma znaczenie społeczne.

W konkursie oceniano nie tylko liczbę mieszkań. Istotna była między innymi funkcjonalność lokali, jakość architektury oraz dopasowanie nowych budynków do otoczenia. Całe osiedle ma być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami oraz osób o szczególnych potrzebach.

W budżecie miasta zabezpieczono na tę inwestycję ponad 132 miliony złotych. Nie jest to jeszcze końcowy koszt robót budowlanych, lecz kwota przewidziana na przygotowanie i realizację przedsięwzięcia. Zwycięskie wizualizacje można oglądać w Warszawskim Pawilonie Architektury Zodiak przy Pasażu Wiecha 4. Wystawa trwa od 22 lipca do 2 sierpnia.