Mimo że Kraków depcze jej po piętach, to jednak Warszawa ciągle jest najdroższym miastem w Polsce. Mimo rekordowych cen mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy, są w stolicy dzielnice o przystępnych cenach.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie sięga już prawie 18 tys. zł. Mieszkania na rynku wtórnym są nieco tańsze, ale i tak trzeba być przygotowanym na średni wydatek na poziomie ponad 15 tys. za metr kwadratowy.

Wiele zależy od lokalizacji, wielkości oraz standardu mieszkania. Za najbardziej prestiżowe apartamenty musimy zapłacić nawet 30-60 tys. zł za metr kwadratowy. To cena, która wielokrotnie przekracza możliwości przeciętnego nabywcy.

Gdzie szukać mieszkania nie mając grubego portfela?

Znalezienie taniego mieszkania w stolicy nie należy do najłatwiejszych. Jeśli szukamy budżetowych rozwiązań, to na pewno musimy zrezygnować z lokalizacji blisko centrum. Do najtańszych dzielnic należą Białołęka i Wawer, jednak niezależnie od tynku musimy być przygotowani na wydatek przekraczający 13 tys. zł za metr kwadratowy.

Trochę taniej, przynajmniej w przypadku mieszkań z drugiej ręki, wypada Rembertów. Kupując używane mieszkanie, czeka nas wydatek na średnim poziomie przekraczającym nieco 12 tys. złotych. Nowe mieszkania, prosto do dewelopera są droższe i kosztują przeciętnie około 13,8 tys. zł za metr.

Białołęka najbardziej popularna

Jedną z najtańszych dzielnic jest Wesoła. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego są na podobnych poziomach i wynoszą około 11-12 tys. zł za metr kwadratowy. Deweloperzy w ręce nabywców oddają tam jednak niewiele nowych lokali. Wesoła odpowiada jedynie za 0,2 proc. całości warszawskiego rynku, co jest jednym z najsłabszych wyników.

Ceny mieszkań na Białołęce utrzymują się jeszcze na relatywnie niskich poziomach i przez to dzielnica ta cieszy się dużą popularnością. Jak podaje businessinsider.pl w pierwszym kwartale 2025 roku na terenie Białołęki sprzedane zostało prawie 15 proc. wszystkich nowych mieszkań w Warszawie.

W czwartym kwartale ubiegłego roku, podobny, prawie 15 proc. udział w rynku został odnotowany na Mokotowie. W pierwszym kwartale bieżącego roku Mokotów wciąż pozostaje w czołówce, mając 14,2 proc. udziałów w rynku. Średni poziom cen jest tam jednak wyższy i wynosi około 20,3 tys. zł za metr kwadratowy.

W pierwszych trzech miesiącach 2025 roku deweloperom udało się sprzedać dużo mieszkań również na Bemowie. Sprzedaż mieszkań deweloperskich w tej dzielnicy stanowi 13,8 proc. rynku. Średnie ceny utrzymują się tam poniżej warszawskiej średniej i wynoszą przeciętnie 17,3 tys. zł za metr kwadratowy.

Taniej nie będzie

Mała podaż ze względu na brak odpowiednich gruntów oraz inne czynniki sprawiają, że coraz mniej mieszkań jest oddawanych do użytku w centralnych dzielnicach. Udział w rynku Śródmieścia, Żoliborza i Ochoty stanowi w sumie zaledwie około 0,5 proc. całości rynku.

Mimo że wzrosty cen mieszkań wyhamowały, a na rynkach cieszących się mniejszym zainteresowaniem pojawiły się spadki cen, to w przypadku stolicy nie możemy liczyć na większą korektę.